Prologis Prologis, Inc.
-0.34 (-0.25%)法說會 Prologis · 近 16 次財報公布 · 12 場有 Q&A 整理
財報日的股價反應、之後的漂移、券商怎麼改,以及分析師在 Q&A 裡問什麼。只整理已發生的事實,不預測下一場。
財報日怎麼動柱 = 反應日漲跌 · 白點 = 開盤跳空 · 黃虛線 = 平均幅度 · 白框 = 最近一次
白點離柱頂很遠 = 開盤跳完之後盤中又走了一段(續強或開高走低)。柱子長期都比黃虛線長,代表這檔財報日的波動比平常大。
反應完還會漂嗎相對 SPY 的累積超額報酬 · 反應日前一天 = 0 · 細線 = 每一場 · 白線 = 最近一場 · 黃線 = 平均
黃線在反應日之後繼續往同一個方向走 = 市場消化得慢(財報後漂移);往回收 = 反應過度。細線散得很開,代表平均沒有代表性。
賣方在法說會後怎麼改公布後 6 天內 · 上 = 調升目標價(深紅)與升評(淺紅)· 下 = 調降目標價與降評 · 藍線 = 目標價中位數變化(右軸)· 有公開報導連結的動作約從 2025 年下半年起才完整
只算有公開報導的券商動作,同一家只算最後一筆;目標價為各券商發布,非本站觀點。股價大漲但賣方沒有跟著調升,或股價下跌但目標價照樣往上調,這兩種背離最值得看。
分析師在問什麼近 8 場 · 主題 × 場次的問題數
| Q&A 主題 | FY24Q124/04 | FY24Q224/07 | FY24Q324/10 | FY24Q425/01 | FY25Q225/07 | FY25Q325/10 | FY25Q426/01 | FY26Q126/04 | 合計 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 財測與展望 | 9 | 6 | 7 | 4 | 8 | 4 | 6 | · | 44 |
| 需求與訂單 | 6 | 4 | 7 | 1 | 4 | 4 | · | · | 26 |
| AI 與資料中心 | · | 2 | 1 | 3 | · | 4 | 5 | · | 15 |
| 關稅與政策法規 | · | 1 | 2 | 3 | 2 | 1 | · | · | 9 |
| 資本配置 | · | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | · | · | 9 |
| 定價 | 1 | 1 | · | · | 2 | 1 | · | 1 | 6 |
| 總經與消費者 | 1 | · | 1 | 2 | 1 | · | · | · | 5 |
| 毛利率與成本 | 2 | · | 1 | · | · | · | 1 | · | 4 |
| 供應鏈與產能 | 1 | · | 2 | · | · | 1 | · | · | 4 |
| 競爭與市占 | 1 | 1 | · | 1 | 1 | · | · | · | 4 |
每一格 = 那一場法說會裡,分析師問題碰到這個主題的次數(一個問題可以同時算進好幾個主題)。顏色越深問得越多;從左到右是從舊到新,看得出分析師的注意力往哪裡移。主題是依問題文字的關鍵字歸類,不是人工標註。
誰在問近 8 場上台提問的券商 · 與他們目前的評等
| 券商 | 分析師 | 提問場次 | 最近提問 | 評等 | 目標價 | 評等日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩根士丹利 | Ronald Kamdem | 8 | 2026-04-16 | – | – | – |
| Wells Fargo | Blaine Heck、Jamie Feldman | 7 | 2026-01-21 | 看多 Overweight | 166.00 | 2026-09-01 |
| Evercore ISI | Michael Griffin、Steve Sakwa | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| Citi | Craig Mailman、Nick Joseph | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| Goldman Sachs | Caitlin Burrows | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| Mizuho | Vikram Malhotra | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| Bank of America | Sameer Khanal、Samir Khanal | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| Green Street | Vince Tibone | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| UBS | Michael Goldsmith | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| JPMorgan | Mike Mueller、Mik eMueller | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| Scotiabank | Nicholas Yulico、Greg McGinniss | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| KeyBanc Capital Markets | Todd Thomas | 7 | 2026-01-21 | – | – | – |
| BMO Capital Markets | John Kim | 7 | 2026-01-21 | 看多 Outperform | 162.00 | 2026-05-07 |
| Baird | Nick Thillman | 6 | 2026-01-21 | – | – | – |
| Barclays | Brendan Lynch | 5 | 2026-01-21 | – | – | – |
| Jefferies | Jon Petersen、Jonathon Petersen | 4 | 2025-10-15 | – | – | – |
| BTIG | Tom Catherwood、Tom Catherowod | 4 | 2025-07-16 | 看多 Buy | 155.00 | 2025-12-31 |
| Truist Securities | Ki Bin Kim | 4 | 2025-07-16 | – | – | – |
| RBC | Michael Caroll、Aditi | 2 | 2025-01-21 | 看多 Outperform | 160.00 | 2026-08-05 |
目標價為各券商發布,非本站觀點。提問場次 = 近 8 場有 Q&A 整理的法說會裡,這家券商的分析師上台提問的場數;常問的通常是主要覆蓋券商。評等與目標價只列有公開報導的那一筆,日期連到原報導。
法說會 Q&A 分析師問題與公司回答的中文重點
- 1租賃利差與出租率/定價的權衡定價Ronald Kamdem（摩根士丹利）
問恭喜本季創紀錄的租賃表現，且管道也回到創紀錄。但租賃利差（leasing spreads）看起來本季略有放緩，能否評論原因？以及今年剩餘時間如何看待出租率（occupancy）與定價（pricing）之間的權衡？
答Tim Arndt 表示，本季利差放緩主要受組合因素影響：40% 的到期租約位於美國西部地區，該地區市場條件較軟、租賃市值調整（mark-to-market）較低，這影響了租金變動及免租期等項目。在出租率與租金變動的平衡上，不僅是逐市場考量，更是逐案考量；整體而言，公司在許多市場和情況下處於推升租金的模式，但仍會保留一些出租率。
開場陳述裡相關的內容
管理層在開場陳述中提到：第一季簽約面積達 64 million square feet（6,400萬平方英尺），為創紀錄水準；淨有效租金變化本季為 32%，較為溫和，主要受市場組合影響；全年淨有效租金變化預期維持接近 40%；租賃市值重估（mark-to-market）為 17%，下降速度已明顯放緩，部分因市場租金本季出現 2.5 年來首次增長。
歷次財報公布 近 16 次 · 新 → 舊
| 會計季 | 公布日 | 盤前 / 盤後 | 反應日漲跌 | 開盤跳空 | 相對 SPY | 反應後 5 日 | 反應後 20 日 | 賣方調升 / 調降 | 目標價中位數變化 | 文件 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| – | 2026-07-16 | 盤前 | +4.6% | +1.1% | +5.2% | -1.6% | -9.5% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 26Q1 | 2026-04-16 | 盤前 | +1.7% | +2.1% | +1.5% | -0.8% | -6.3% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 1 |
| 25Q4 | 2026-01-21 | 盤前 | +0.3% | +2.8% | -0.9% | -4.5% | +6.2% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 15 |
| 25Q3 | 2025-10-15 | 盤前 | +6.3% | +1.1% | +5.9% | +2.2% | -1.0% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 17 |
| 25Q2 | 2025-07-16 | 盤前 | +1.4% | +3.8% | +1.1% | -1.8% | -6.9% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 19 |
| 25Q1 | 2025-04-16 | 盤前 | +1.8% | +1.2% | +4.1% | -0.9% | -3.4% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 24Q4 | 2025-01-21 | 盤前 | +7.1% | +0.7% | +6.2% | +2.3% | +2.1% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 21 |
| 24Q3 | 2024-10-16 | 盤前 | +4.6% | +1.4% | +4.2% | -4.1% | -10.7% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 18 |
| 24Q2 | 2024-07-17 | 盤前 | +1.4% | +2.4% | +2.8% | +2.7% | +2.5% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 16 |
| 24Q1 | 2024-04-17 | 盤前 | -7.2% | -5.3% | -6.6% | -4.1% | -2.6% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 17 |
| 23Q4 | 2024-01-17 | 盤前 | -2.4% | -1.6% | -1.8% | -3.9% | -2.7% | 0 / 0 | – | Q&A 17 |
| 23Q3 | 2023-10-17 | 盤前 | -2.5% | -0.6% | -2.5% | -3.1% | -1.8% | 0 / 0 | – | Q&A 19 |
| 23Q2 | 2023-07-18 | 盤前 | -3.1% | +1.4% | -3.9% | +2.2% | +1.4% | 0 / 0 | – | Q&A 20 |
| 23Q1 | 2023-04-18 | 盤前 | +0.5% | +0.7% | +0.4% | -0.5% | -1.0% | 0 / 0 | – | |
| 22Q4 | 2023-01-18 | 盤前 | +1.0% | +0.9% | +2.6% | +0.2% | -1.8% | 0 / 0 | – | Q&A 19 |
| 22Q3 | 2022-10-19 | 盤前 | -3.6% | -1.1% | -2.9% | +4.0% | +4.1% | 0 / 0 | – | Q&A 20 |
公布日 = 8-K Item 2.02 的申報日。盤前 / 盤後是用「當天與隔天哪一天的開盤跳空比較大」推估的,反應日漲跌 = 反應日收盤 ÷ 前一日收盤(已還原配息)。反應後 N 日 = 反應日收盤之後 N 個交易日的報酬減掉同期 SPY,看的是有沒有繼續漂。賣方欄是公布後 6 天內有公開報導的券商動作(同一家只算最後一筆);目標價為各券商發布,非本站觀點。
股價為收盤價、延遲至前一交易日。以上為公開資料的整理,不構成投資建議。