Prologis Prologis, Inc.
+1.30 (+0.97%)內部人多空動向
只算 P(買)與 S(賣)兩種代碼;配股、繳稅扣股、選擇權執行不是意見,不算。10b5-1 是事先排好的賣出計畫。
機構(13F)多空動向
13F 是季末後 45 天才申報,看到的是上一季的存量。新進 / 出清比家數增減更能看出資金態度。
空方多空動向
FINRA 每月兩次結算。回補天數 = 空單 ÷ 日均量,天數愈多、軋空時愈難出。
分析師市場預期
股價走勢還原除息 · 成交量為股數
價格表現2026-09-17
| 期間 | 個股 | S&P 500(SPY) | 相對強弱 |
|---|---|---|---|
| 1 個月 | -2.8% | -0.7% | -2.1% |
| 3 個月 | -3.4% | +3.2% | -6.6% |
| 6 個月 | +4.5% | +15.9% | -11.4% |
| 1 年 | +22.1% | +16.8% | +5.3% |
相對強弱線 = 個股 ÷ SPY,一年前 = 100。線往上 = 跑贏大盤;數字是一年累計的相對報酬。
| 收盤 | 135.04 |
|---|---|
| 市值 | 126B |
| 在外流通股數 | 932M 財報封面在外流通股數 |
| 本益比(近四季) | 41.7 |
| 近四季 EPS(稀釋) | 3.24 年度接 1 季 |
| 股價營收比 | 14.2 |
| 近四季營收 | 8.9B |
| 營收年增(近四季) | +7.4% |
| 毛利率 · 營益率(近四季) | – |
| 1 個月 · 12 個月報酬 | -4.8% · +5.2% |
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同業比較REIT · 市值最接近的 8 家 · 本檔反白
| 公司 | 市值 | 前瞻本益比 | 股價營收比 | 營收年增 | 營益率 | 90 天修正 | 目標價空間 | 空單佔比 | 1 個月 | 12 個月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WELL WELLTOWER INC. | 164B | 80.5 | 17.5 | +49% | – | -4.3% | +13% | 2.6% | -3% | +24% |
| PLD Prologis | 126B | 40.6 | 14.2 | +7% | 53% | +13.0% | +17% | 1.9% | -5% | +5% |
| EQIX Equinix | 101B | 57.4 | 10.3 | +16% | 25% | +0.7% | +20% | 1.7% | -5% | +31% |
| AMT 美國電塔 | 82.3B | 25.3 | – | -13% | 601% | +5.9% | +22% | 1.3% | +1% | +4% |
| DLR DIGITAL REALTY TRU | 64.4B | 57.5 | 10.2 | +16% | 16% | +7.4% | +22% | 2.4% | -5% | +20% |
| SPG Simon Property | 58.2B | 32.6 | 8.5 | +20% | 46% | -2.1% | +14% | 3.4% | -4% | +11% |
| O Realty Income | 53.9B | 37.8 | 8.9 | +10% | – | -3.9% | +20% | 4.3% | -8% | -2% |
| PSA Public Storage | 52.4B | 29.8 | 10.7 | +3% | 38% | +1.7% | +13% | 3.4% | -4% | +10% |
| VTR Ventas, Inc. | 44.9B | 199.1 | 7.0 | +22% | – | -17.8% | +16% | 4.0% | -6% | +17% |
同業 = 同一 SIC 四位碼、市值最接近的公司(SIC 是註冊分類,偶爾會把不像的公司放一起)。看的是本檔的估值與成長在同業裡的相對位置,不是誰比較好。
估值歷史近三年本益比(近四季 GAAP)市場預期
本益比 = 當日收盤 ÷ 當時已申報的近四季 GAAP 稀釋 EPS(用申報日對齊,不偷看未來)。黃虛線 = 三年中位數、藍帶 = ±1 個標準差。百分位高只代表比自己的過去貴,成長率變了估值區間也會變。
成長與品質近 12 季財報
藍 = 單季營收對去年同季的成長率、黃 = 營業利益率。成長線往下 = 減速(還在成長,只是變慢)。現金轉換長期低於 100% 要問為什麼。
股數與回饋近 12 季財報
白線 = 稀釋加權股數(往下 = 買回真的減少了股數,往上 = 員工配股稀釋大於買回);紫柱 = 買回庫藏股、黃柱 = 現金股利。買了很多庫藏股但股數不減,是在幫員工配股買單。
財報日反應過去 8 次 · 下次 2026-10-15財報日曆
柱 = 財報(8-K 2.02 申報日)前一個交易日收盤到後一個交易日收盤的報酬;白線 = 隔夜跳空(到後一日開盤)。跳空跟收盤差很多 = 開盤後被反向修正。平均波動是選擇權市場定價「隱含波動」時的參考基準。
財報摘要 FY26Q1 · 申報 2026-04-30財報
| 單季營收 · 年增 | 2.3B +7.4% |
|---|---|
| 單季稀釋 EPS · 年增 | 1.05 +66.7% |
| 毛利率 · 營益率(單季) | –% · 52.7% |
| 淨利率(單季) | 42.7% |
| 營業現金流 · 自由現金流(單季) | 1.3B · – |
| 研發費用佔營收 | – |
| 現金 · 有息負債 | 861M · 34.7B |
| 年度營收(最近財年) | 8.8B FY2025 |
藍柱 = 單季營收、黃線 = 營業利益率。財年 Q4 單季是年度減前三季推算的。
營收拆解 2025 年度 10-K全部維度
| Real Estate Operations | 8.2B | 93.3% | +8.9% |
|---|---|---|---|
| Strategic Capital | 592M | 6.7% | -11.8% |
內部人買賣點全部交易
● 公開市場買進 · ● 公開市場賣出 · 空心 = 10b5-1 預設計畫(事先排程,不代表當下看法)。近一年,只畫 P / S 兩種代碼。
| 日期 | 申報人 | 動作 | 股數 | 價格 | 金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26-07-16 | Moghadam HamidDirector | 賣出* | 50.0K | 149.91 | 7.5M |
| 26-06-15 | Arndt Timothy DChief Financial Of | 賣出* | 3.6K | 150.00 | 540K |
| 26-01-28 | Slusser Sarah ADirector | 賣出 | 10 | 127.57 | 1K |
| 25-12-01 | BITA CRISTINA GABRIELADirector | 賣出* | 621 | 127.60 | 79K |
| 25-11-03 | BITA CRISTINA GABRIELADirector | 賣出* | 500 | 123.14 | 62K |
| 25-10-24 | Connor James B.Director | 賣出 | 80.0K | 126.58 | 10.1M |