⌂輸入代號或公司名稱後按 Enter
SPG

Simon Property SIMON PROPERTY GROUP INC.

+2.57 (+1.27%)前一交易日收盤 2026-09-17
美股 · NYSE · REIT · REITSIC 6798
205.51USD215K成交股數58.2B市值14.9本益比(近四季)8.5股價營收比+19.5%營收年增(近四季)2026-11-02下次財報

內部人多空動向

近 90 天公開市場買 28 / 賣 0
買進金額 · 人數533K · 11 人
賣出金額 · 人數0.00 · 0 人
其中 10b5-1 預設計畫賣出0 筆
近 180 天 買 / 賣946K / 0.00

只算 P(買)與 S(賣)兩種代碼;配股、繳稅扣股、選擇權執行不是意見,不算。10b5-1 是事先排好的賣出計畫。

機構(13F)多空動向

持有機構 2026-06-301,358+47
新進 / 出清1358 / 0 家
加碼 / 減碼0 / 0 家
合計持股 · 季變化303M +3.3%
持股市值(季末)64.0B

13F 是季末後 45 天才申報,看到的是上一季的存量。新進 / 出清比家數增減更能看出資金態度。

空方多空動向

空單佔流通股 2026-08-313.36%
空單股數9.5M
與上期比+9.1%
回補天數8.5 天
近 3 個月空單變化+8.1%

FINRA 每月兩次結算。回補天數 = 空單 ÷ 日均量,天數愈多、軋空時愈難出。

分析師市場預期

共識評等 18 位買進
買進 / 持有 / 賣出6 / 14 / 0
平均目標價 · 距現價235.00 +14%
最低 207.00現價 205.51最高 285.00
本年度 EPS 共識 · 90 天修正6.30 -2.1%
下年度 EPS 共識 · 90 天修正6.87 +2.5%
近 30 天上修 / 下修0 / 2 位
下次財報2026-11-02 43 天後

股價走勢還原除息 · 成交量為股數

160.0180.0200.0220.0240.09月11月2026/13月5月7月9月
MA5MA20MA60
2025-09-19 ~ 2026-09-17 · 250 根滾輪或雙指縮放 · 拖曳平移 · 點兩下回到最新

價格表現2026-09-17

52 週區間164.57235.9757%
期間個股S&P 500(SPY)相對強弱
1 個月-5.8%-0.7%-5.2%
3 個月-1.0%+3.2%-4.2%
6 個月+10.6%+15.9%-5.3%
1 年+18.5%+16.8%+1.7%
+1%2025-09

相對強弱線 = 個股 ÷ SPY,一年前 = 100。線往上 = 跑贏大盤;數字是一年累計的相對報酬。

收盤205.51
市值58.2B
在外流通股數283M 財報封面在外流通股數
本益比(近四季)14.9
近四季 EPS(稀釋)13.83 年度接 2 季
股價營收比8.5
近四季營收6.9B
營收年增(近四季)+19.5%
毛利率 · 營益率(近四季)–
1 個月 · 12 個月報酬-4.4% · +11.1%

新聞新聞稿通路(第一手)排前面,媒體在後 · 每分鐘更新全部

還沒有這檔的新聞。新聞稿通路每分鐘輪詢,個股 feed 每小時(前 300 大)或每晚更新。

同業比較REIT · 市值最接近的 8 家 · 本檔反白

公司市值前瞻本益比股價營收比營收年增營益率90 天修正目標價空間空單佔比1 個月12 個月
EQIX Equinix101B57.410.3+16%25%+0.7%+20%1.7%-5%+31%
AMT 美國電塔82.3B25.3–-13%601%+5.9%+22%1.3%+1%+4%
DLR DIGITAL REALTY TRU64.4B57.510.2+16%16%+7.4%+22%2.4%-5%+20%
SPG Simon Property58.2B32.68.5+20%46%-2.1%+14%3.4%-4%+11%
O Realty Income53.9B37.88.9+10%–-3.9%+20%4.3%-8%-2%
PSA Public Storage52.4B29.810.7+3%38%+1.7%+13%3.4%-4%+10%
VTR Ventas, Inc.44.9B199.17.0+22%–-17.8%+16%4.0%-6%+17%
IRM IRON MOUNTAIN INC34.0B46.04.5+19%18%+2.0%+28%2.2%-7%+31%
CCI CROWN CASTLE INC.31.4B32.0154.7-21%1,146%-3.6%+29%2.3%-2%-13%

同業 = 同一 SIC 四位碼、市值最接近的公司(SIC 是註冊分類,偶爾會把不像的公司放一起)。看的是本檔的估值與成長在同業裡的相對位置,不是誰比較好。

估值歷史近三年本益比(近四季 GAAP)市場預期

中位 21.8+1σ 25.9−1σ 17.7202420252026
現在 14.5 倍 · 在近三年的第 11 百分位低於 −1σ

本益比 = 當日收盤 ÷ 當時已申報的近四季 GAAP 稀釋 EPS(用申報日對齊,不偷看未來)。黃虛線 = 三年中位數、藍帶 = ±1 個標準差。百分位高只代表比自己的過去貴,成長率變了估值區間也會變。

成長與品質近 12 季財報

FY23Q3 營收年增 +7.2% · 營益率 49.2% · 自由現金流 ÷ 淨利 –23Q3FY23Q4 營收年增 +9.1% · 營益率 51.9% · 自由現金流 ÷ 淨利 –23Q4FY24Q1 營收年增 +6.8% · 營益率 51.0% · 自由現金流 ÷ 淨利 73%24Q1FY24Q2 營收年增 +6.5% · 營益率 51.7% · 自由現金流 ÷ 淨利 –24Q2FY24Q3 營收年增 +4.9% · 營益率 51.9% · 自由現金流 ÷ 淨利 –24Q3FY24Q4 營收年增 +3.6% · 營益率 52.8% · 自由現金流 ÷ 淨利 –24Q4FY25Q1 營收年增 +2.1% · 營益率 49.4% · 自由現金流 ÷ 淨利 125%25Q1FY25Q2 營收年增 +2.8% · 營益率 49.7% · 自由現金流 ÷ 淨利 –25Q2FY25Q3 營收年增 +8.2% · 營益率 50.8% · 自由現金流 ÷ 淨利 –25Q3FY25Q4 營收年增 +13.2% · 營益率 49.7% · 自由現金流 ÷ 淨利 –25Q4FY26Q1 營收年增 +19.3% · 營益率 43.4% · 自由現金流 ÷ 淨利 110%26Q1FY26Q2 營收年增 +19.5% · 營益率 46.0% · 自由現金流 ÷ 淨利 –26Q253%0%
最新季 營收年增+19.5% 加速(上季 +19.3%)
自由現金流 ÷ 淨利(近四季)–

藍 = 單季營收對去年同季的成長率、黃 = 營業利益率。成長線往下 = 減速(還在成長,只是變慢)。現金轉換長期低於 100% 要問為什麼。

股數與回饋近 12 季財報

FY23Q3 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 327M23Q3FY23Q4 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 326M23Q4FY24Q1 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 326M24Q1FY24Q2 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 326M24Q2FY24Q3 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 326M24Q3FY24Q4 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 326M24Q4FY25Q1 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 326M25Q1FY25Q2 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 326M25Q2FY25Q3 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 326M25Q3FY25Q4 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 326M25Q4FY26Q1 買回 175M · 股利 0.00 · 稀釋股數 325M26Q1FY26Q2 買回 0.00 · 股利 0.00 · 稀釋股數 324M26Q2324M
稀釋股數 12 季變化-1.0% 在買回
近四季 買回 · 股利175M · 0.00

白線 = 稀釋加權股數(往下 = 買回真的減少了股數,往上 = 員工配股稀釋大於買回);紫柱 = 買回庫藏股、黃柱 = 現金股利。買了很多庫藏股但股數不減,是在幫員工配股買單。

財報日反應過去 8 次 · 下次 2026-11-02財報日曆

2024-11-01 前一日→後一日 +1.8% · 隔夜跳空 -0.3%+2%24-112025-02-04 前一日→後一日 +3.3% · 隔夜跳空 +3.0%+3%25-022025-05-12 前一日→後一日 -1.4% · 隔夜跳空 +2.8%-1%25-052025-08-04 前一日→後一日 +5.4% · 隔夜跳空 -0.4%+5%25-082025-11-03 前一日→後一日 +3.9% · 隔夜跳空 +1.3%+4%25-112026-02-02 前一日→後一日 -1.0% · 隔夜跳空 -0.4%-1%26-022026-05-11 前一日→後一日 +1.8% · 隔夜跳空 +1.5%+2%26-052026-08-10 前一日→後一日 -1.5% · 隔夜跳空 -1.2%-2%26-08+5%−5%
平均波動 · 上漲次數±2.5% · 5 / 8

柱 = 財報(8-K 2.02 申報日)前一個交易日收盤到後一個交易日收盤的報酬;白線 = 隔夜跳空(到後一日開盤)。跳空跟收盤差很多 = 開盤後被反向修正。平均波動是選擇權市場定價「隱含波動」時的參考基準。

名人機構持有0 家 · 最新一季名人持股

機構權重季變化
橋水(達里歐)出清–

權重 = 該檔佔該機構 13F 申報總值。13F 是季末後 45 天才申報,看到的是上一季的存量。

財報摘要 FY26Q2 · 申報 2026-08-10財報

FY24Q3 營收 1.5B · 營益率 51.9%24Q3FY24Q4 營收 1.6B · 營益率 52.8%24Q4FY25Q1 營收 1.5B · 營益率 49.4%25Q1FY25Q2 營收 1.5B · 營益率 49.7%25Q2FY25Q3 營收 1.6B · 營益率 50.8%25Q3FY25Q4 營收 1.8B · 營益率 49.7%25Q4FY26Q1 營收 1.8B · 營益率 43.4%26Q1FY26Q2 營收 1.8B · 營益率 46.0%26Q253%0%
單季營收 · 年增1.8B +19.5%
單季稀釋 EPS · 年增1.49 -12.4%
毛利率 · 營益率(單季)–% · 46.0%
淨利率(單季)32.1%
營業現金流 · 自由現金流(單季)– · –
研發費用佔營收–
現金 · 有息負債1.0B · 28.7B
年度營收(最近財年)6.4B FY2025

藍柱 = 單季營收、黃線 = 營業利益率。財年 Q4 單季是年度減前三季推算的。

營收拆解 2025 年度 10-K全部維度

業務分部2025 年度 · 6.0B
Real Estate6.0B100.0%+8.6%

內部人買賣點全部交易

2026-06-30 RODKIN GARY M(Director) 買進 43 股 @ 224.31 ≈ 10K2026-06-30 STEWART MARTA R(Director) 買進 1 股 @ 224.10 ≈ 224.102026-06-30 Aeppel Glyn(Director) 買進 44 股 @ 224.33 ≈ 10K2026-06-30 RODKIN GARY M(Director) 買進 209 股 @ 223.14 ≈ 47K2026-06-30 Roe Peggy(Director) 買進 3 股 @ 223.31 ≈ 669.932026-06-30 SELIG STEFAN M(Director) 買進 187 股 @ 223.14 ≈ 42K2026-06-30 Cicco Martin J(Director) 買進 13 股 @ 223.14 ≈ 3K2026-06-30 Jones Nina P(Director) 買進 41 股 @ 223.14 ≈ 9K2026-06-30 STEWART MARTA R(Director) 買進 2 股 @ 224.07 ≈ 448.142026-06-30 LEIBOWITZ REUBEN S(Director) 買進 53 股 @ 225.03 ≈ 12K2026-06-30 Cicco Martin J(Director) 買進 2 股 @ 223.37 ≈ 446.742026-06-30 Roe Peggy(Director) 買進 6 股 @ 223.27 ≈ 1K2026-06-30 GLASSCOCK LARRY C(Director) 買進 54 股 @ 224.92 ≈ 12K2026-06-30 LEIBOWITZ REUBEN S(Director) 買進 430 股 @ 223.14 ≈ 96K2026-06-30 Aeppel Glyn(Director) 買進 199 股 @ 223.14 ≈ 44K2026-06-30 LEWIS RANDALL J(Director) 買進 58 股 @ 223.14 ≈ 13K2026-06-30 STEWART MARTA R(Director) 買進 179 股 @ 223.14 ≈ 40K2026-06-30 SELIG STEFAN M(Director) 買進 33 股 @ 224.01 ≈ 7K2026-06-30 RODKIN GARY M(Director) 買進 4 股 @ 223.25 ≈ 893.002026-06-30 LEWIS RANDALL J(Director) 買進 4 股 @ 223.51 ≈ 894.042026-06-30 Jones Nina P(Director) 買進 2 股 @ 223.49 ≈ 446.982026-06-30 Roe Peggy(Director) 買進 80 股 @ 223.14 ≈ 18K2026-06-30 GLASSCOCK LARRY C(Director) 買進 330 股 @ 223.14 ≈ 74K2026-06-30 Smith Daniel C.(Director) 買進 314 股 @ 223.14 ≈ 70K2026-06-30 LEIBOWITZ REUBEN S(Director) 買進 25 股 @ 223.94 ≈ 6K2026-06-30 Smith Daniel C.(Director) 買進 47 股 @ 224.41 ≈ 11K2026-06-30 GLASSCOCK LARRY C(Director) 買進 13 股 @ 223.10 ≈ 3K2026-06-30 Smith Daniel C.(Director) 買進 11 股 @ 223.32 ≈ 2K2026-03-31 Smith Daniel C.(Director) 買進 355 股 @ 183.80 ≈ 65K2026-03-31 Aeppel Glyn(Director) 買進 221 股 @ 183.80 ≈ 41K2026-03-31 STEWART MARTA R(Director) 買進 196 股 @ 183.80 ≈ 36K2026-03-31 LEIBOWITZ REUBEN S(Director) 買進 491 股 @ 183.80 ≈ 90K2026-03-31 RODKIN GARY M(Director) 買進 232 股 @ 183.80 ≈ 43K2026-03-31 GLASSCOCK LARRY C(Director) 買進 373 股 @ 183.80 ≈ 69K2026-03-31 LEWIS RANDALL J(Director) 買進 56 股 @ 183.80 ≈ 10K235.97164.572025-092026-09

● 公開市場買進 · ● 公開市場賣出 · 空心 = 10b5-1 預設計畫(事先排程,不代表當下看法)。近一年,只畫 P / S 兩種代碼。

日期申報人動作股數價格金額
26-06-30RODKIN GARY MDirector買進43224.3110K
26-06-30STEWART MARTA RDirector買進1224.10224.10
26-06-30Aeppel GlynDirector買進44224.3310K
26-06-30RODKIN GARY MDirector買進209223.1447K
26-06-30Roe PeggyDirector買進3223.31669.93
26-06-30SELIG STEFAN MDirector買進187223.1442K

最近文件全部

申報日表格內容
26-08-108-K財報與營運結果、公平揭露、財報與附件投資人簡報
26-08-1010-Q10-Q
26-05-158-K/A董事高管異動
26-05-158-K股東會結果
26-05-158-K/A董事高管異動
26-05-1110-Q10-Q
26-05-118-K財報與營運結果、公平揭露、財報與附件投資人簡報
26-04-01DEF 14ADEF 14A
法說會逐字稿(外部連結):FY26Q2 · FY26Q1