FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST
-0.85 (-0.76%)評價 FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST · 資料日 2026-09-18 · 幣別 USD
這一頁只回答「現在的倍數在自己的歷史、在同業、在市場假設裡的位置」,不給合理價、不做低估或高估的判斷。倍數分子用當時已公布的近四季 GAAP 數字,共識來自分析師平均。
現在在哪 七個倍數各自的五年區間與百分位
| 倍數 | 現在 | 五年區間 | 歷史百分位 | 五年中位數 | 近五年走勢 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本益比(近四季 GAAP) | 19.2x | 19.4x44.8x | 3 / 100 | 27.5x | |
| 前瞻本益比(本年度共識 FY2026)現價 ÷ 共識 EPS 4.22;區間用當時股價 ÷ 之後實際四季 EPS | 26.3x | 17.5x35.3x | 33 / 100 | 28.8x | |
| 前瞻本益比(下年度共識 FY2027)現價 ÷ 共識 EPS 3.19;區間同上 | 34.8x | 17.5x35.3x | 90 / 100 | 28.8x | |
| 股價營收比 | 7.3x | 6.6x10.6x | 39 / 100 | 7.5x | |
| 前瞻股價營收比(本年度共識 FY2026)市值 ÷ 共識營收;區間用當時市值 ÷ 之後實際四季營收 | 7.1x | 6.2x9.2x | 46 / 100 | 7.1x | |
| EV / 營收 | 8.3x | 7.1x12.0x | 44 / 100 | 8.6x | |
| EV / EBITDA | 10.0x | 9.9x17.6x | 10 / 100 | 12.0x | |
| 股價 / 自由現金流 | – | 近四季為負或缺資料,不算 | – | – | |
| 自由現金流殖利率 | – | 近四季為負或缺資料,不算 | – | – | |
| 股東回饋殖利率買回庫藏股 + 現金股利 ÷ 市值 | 4.0% | 3.5%4.7% | 44 / 100 | 4.2% |
區間 = 近五年每個月底的倍數,取 5 與 95 分位當兩端(避免單月極端值把尺度撐爆);黃線 = 中位數,圓點 = 現在。前瞻列的「現在」用分析師共識,區間用「當時股價 ÷ 之後實際實現的四季」(共識歷史 2026 年 9 月才開始存),所以最近一年沒有點、走勢線會提早結束。百分位 = 現在比過去五年幾 % 的時間高。倍數用當時已公布的近四季 GAAP 數字,EV = 市值 + 有息負債 − 現金。百分位高只代表比自己的過去貴,成長率變了區間也會變。
本益比河流近 5 年月底股價 vs 「歷史本益比分位 × 當時近四季 GAAP EPS」 · 右側淡色段用分析師共識往前畫
現在的股價 = 近四季EPS 5.77 的 19.2 倍(五年裡第 3 百分位);用未來 12 個月的共識EPS 3.45 算是 32.2 倍(第 66 百分位)。 股價貼著色帶上緣 = 估值在自己五年的高檔,要靠EPS成長撐;貼著下緣 = 在低檔。右側淡色段是「EPS若照共識長出來,同樣的本益比區間會落在哪」—— 股價衝出歷史河流但還在未來河流裡,代表市場已經在用明年的獲利定價。GAAP EPS 含一次性損益,跟分析師用的 non-GAAP 口徑不同,未來段的倍數會偏低一點。
股價營收比河流同一種畫法換成每股營收 · 虧損或高成長的公司看這張 · 右側接共識營收
現在的股價 = 近四季每股營收 15.13 的 7.3 倍(五年裡第 39 百分位);用未來 12 個月的共識每股營收 16.27 算是 6.8 倍(第 16 百分位)。 股價貼著色帶上緣 = 估值在自己五年的高檔,要靠每股營收成長撐;貼著下緣 = 在低檔。右側淡色段是「每股營收若照共識長出來,同樣的股價營收比區間會落在哪」—— 股價衝出歷史河流但還在未來河流裡,代表市場已經在用明年的獲利定價。每股營收 = 近四季營收 ÷ 當時的稀釋股數;未來段用共識營收 ÷ 現在的股數。
同業:成長對倍數X = 下年度營收成長(共識)· Y = 前瞻本益比 · 黃虛線 = 同業中位數 · 紅點 = 本檔
右上 = 成長高、倍數也高;左上 = 成長不高但倍數高,要靠別的理由(利潤率、護城河、回購)撐;右下 = 成長高但倍數不高。這是分布,不是訊號。
同業倍數表同 SIC 市值最接近的 8 家 · 小字為名次
| 公司 | 市值 | 前瞻本益比 | PEG | 股價營收比 | 下年度營收成長 | 下年度 EPS 成長 | 營益率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BXP BXP, Inc. | 10.1B | 30.1 5/9 | 5.01 2/6 | 2.9 1/9 | +2% 5/9 | +6% | – |
| CPT CAMDEN PROPERTY TR | 10.0B | 43.2 9/9 | – | 760 7/9 | -1% 7/9 | -53% | – |
| FRT FEDERAL REALTY INV | 9.6B | 26.3 2/9 | – | 7.3 4/9 | +7% 3/9 | -24% | 61.3% |
| ARE ALEXANDRIA REAL ES | 9.3B | 36.5 7/9 | – | 3.3 2/9 | -13% 9/9 | – | – |
| CUBE CubeSmart | 9.0B | 26.5 3/9 | 4.95 1/6 | 7.9 5/9 | +1% 6/9 | +5% | – |
| CTRE CareTrust REIT, In | 8.9B | 21.7 1/9 | 8.54 3/6 | 913 8/9 | +30% 1/9 | +3% | – |
| BRX Brixmor Property G | 8.6B | 28.7 4/9 | 12.41 4/6 | 6.1 3/9 | +5% 4/9 | +2% | – |
| REXR Rexford Industrial | 8.6B | 39.0 8/9 | 97.58 6/6 | 27176 9/9 | -6% 8/9 | +0% | – |
| ADC AGREE REALTY CORP | 8.5B | 35.5 6/9 | 44.91 5/6 | 10.9 6/9 | +17% 2/9 | +1% | 46.5% |
同業 = 同 SIC 四位碼、市值最接近的 8 家(SIC 是註冊分類,偶爾會把不像的公司放一起)。小字是在這 9 家裡的名次:倍數由低到高、成長由高到低。看的是相對位置,不是誰比較好。
市場隱含了什麼 反推現價需要的成長率 · 成長率 × 折現率的每股價值表
逐季倍數 近 20 季 · 期末股價 ÷ 含當季的近四季
| 會計季 | 期末 | 期末股價 | 本益比(近四季) | 股價營收比 | EV / EBITDA | 股價 / 自由現金流 | 營收年增 | EPS 年增 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26Q1 | 2026-03-31 | 106.21 | 18.4 | 7.0 | 9.7 | – | +10% | +151% |
| 25Q4 | 2025-12-31 | 100.80 | 21.5 | 6.8 | 14.0 | – | +8% | +101% |
| 25Q3 | 2025-09-30 | 101.31 | 25.8 | 6.9 | 10.6 | – | +6% | -1% |
| 25Q2 | 2025-06-30 | 94.99 | 24.1 | 6.7 | 9.9 | – | +5% | +35% |
| 25Q1 | 2025-03-31 | 97.82 | 28.1 | 6.9 | 10.8 | – | +6% | +9% |
| 24Q4 | 2024-12-31 | 111.95 | 32.7 | 7.8 | 16.8 | – | +7% | -3% |
| 24Q3 | 2024-09-30 | 114.97 | 33.4 | 8.2 | 12.5 | – | +6% | +4% |
| 24Q2 | 2024-06-30 | 100.97 | 29.6 | 7.2 | 11.3 | – | +5% | +83% |
| 24Q1 | 2024-03-31 | 102.12 | 36.3 | 7.3 | 12.1 | – | +7% | +2% |
| 23Q4 | 2023-12-31 | 103.05 | 36.8 | 7.4 | 17.5 | – | +4% | -47% |
| 23Q3 | 2023-09-30 | 90.63 | 26.0 | 6.6 | 10.3 | – | +5% | -65% |
| 23Q2 | 2023-06-30 | 96.77 | 20.6 | 7.1 | 9.8 | – | +6% | -4% |
| 23Q1 | 2023-03-31 | 98.83 | 20.9 | 7.4 | 10.1 | – | +6% | +3% |
| 22Q4 | 2022-12-31 | 101.04 | 21.5 | 7.6 | 15.0 | – | +10% | -1% |
| 22Q3 | 2022-09-30 | 90.12 | 19.1 | 7.0 | 9.5 | – | +11% | +195% |
| 22Q2 | 2022-06-30 | 95.74 | 27.6 | 7.4 | 10.9 | – | +14% | +32% |
| 22Q1 | 2022-03-31 | 122.07 | 37.1 | 9.7 | 14.2 | – | +18% | +5% |
| 21Q4 | 2021-12-31 | 136.32 | 41.8 | 11.1 | 21.4 | – | +16% | +19% |
| 21Q3 | 2021-09-30 | 117.99 | 38.9 | 10.0 | 13.9 | – | +19% | – |
每季用「該季期末的收盤 ÷ 含該季的近四季」算,跟上面倍數定位板的「當時已公布」口徑不同:這裡是事後看,用來對照成長率變化與倍數變化。
股價為 2026-09-18 收盤。以上為公開資料的整理與位置描述,不構成投資建議。