FRT
FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST
-0.85 (-0.76%)110.91USD1.6M成交股數9.6B市值19.2本益比(近四季)7.3股價營收比+10.3%營收年增(近四季)2026-10-30下次財報
機構持股 SEC 13F(管理規模 1 億美元以上的機構,季末後 45 天內申報)· N-PORT(共同基金與 ETF 逐檔持股) · 13F 最新 2026-06-30
機構持股比例99.0%+8.2 點13F 機構合計持有的流通股比例 · 右邊小字是跟上一季比
持有機構618+60本季 新進 107 / 出清 47 · 加碼 230 / 減碼 147 家
前 10 大機構集中度54.3%持股最多的 10 家機構合計佔流通股 · 第一大 BlackRock, Inc.
主動 / 被動基金持股5.3% / 32.8%2026Q1 主動基金 加碼 62 / 減碼 64 檔
誰持有這家公司流通股的組成 · 約略值(13F 與基金申報的期末不同)
被動基金 32.8%指數 ETF 與指數型共同基金(N-PORT)主動基金 5.3%主動型共同基金與主動 ETF(N-PORT)其他基金 1.5%槓桿反向、目標日期、組合型基金(N-PORT)其他 13F 機構 59.5%避險基金、退休基金、銀行、保險、主權基金等(13F 合計 − 基金)13F 以外 1.0%散戶、內部人、海外機構、1 億美元以下的機構等
持有機構與持股比例13F · 近 4 季
藍柱 = 持有本股的機構家數(柱頂數字),柱下是跟上一季比的增減;黃線 = 這些機構合計持有的股數佔流通股的比例(股數已換算成今天的單位,比例用最新流通股數)。家數是「有多少人在船上」,股數才是「買了多少」。只畫申報資料完整的季度。
本季機構動作2026-06-30 vs 上一季
| 持有機構 · 季變化 | 618 +60 |
|---|---|
| 新進 / 出清 / 加碼 / 減碼 | 107 / 47 / 230 / 147 |
| 機構合計持股 · 佔流通股 | 85.5M · 99.0% |
| 合計季末市值 | 10.2B |
新進與出清家數比持股股數更能看出資金態度:股數會被少數大機構主導,家數反映有多少人在上車或下車。
13F 只申報多頭部位(選擇權已排除),不申報放空,也不含 1 億美元以下的機構。申請保密處理的機構,那一季不列入新進與出清。
本季買最多的機構依股數增加排序 · 含新進
| 機構 | 動作 | 股數季變化 | 約當金額 | 目前持股 |
|---|---|---|---|---|
| BlackRock, Inc. | 加碼 | +1.5M | +181M | 10.2M |
| PRICE T ROWE ASSOCIATES INC /MD/ | 加碼 | +980K | +117M | 1.8M |
| ARROWSTREET CAPITAL, LIMITED PARTNERSHIP | 新進 | +565K | +67.5M | 565K |
| AMERIPRISE FINANCIAL INC | 加碼 | +556K | +66.5M | 875K |
| UBS AM, a distinct business unit of UBS ASSET MANAGEMENT AMERICAS LLC | 加碼 | +554K | +66.3M | 559K |
| WELLINGTON MANAGEMENT GROUP LLP | 新進 | +485K | +58.0M | 485K |
| JPMORGAN CHASE & CO | 加碼 | +473K | +56.5M | 1.5M |
| AQR CAPITAL MANAGEMENT LLC | 加碼 | +403K | +48.3M | 2.5M |
| 城堡 CITADEL ADVISORS LLC | 加碼 | +288K | +34.5M | 310K |
| MACKENZIE FINANCIAL CORP | 加碼 | +236K | +28.3M | 239K |
本季賣最多的機構依股數減少排序 · 含出清
| 機構 | 動作 | 股數季變化 | 約當金額 | 目前持股 |
|---|---|---|---|---|
| PGGM Investments | 減碼 | −736K | −88.0M | 76.1K |
| GRS Advisors, LLC | 減碼 | −671K | −80.3M | 15.5K |
| RUSH ISLAND MANAGEMENT, LP | 出清 | −639K | −76.4M | 0 |
| 千禧 MILLENNIUM MANAGEMENT LLC | 出清 | −598K | −71.5M | 0 |
| FMR LLC | 減碼 | −568K | −68.0M | 715K |
| Resolution Capital Ltd | 減碼 | −477K | −57.0M | 3.2M |
| Nuveen, LLC | 減碼 | −347K | −41.5M | 667K |
| LASALLE INVESTMENT MANAGEMENT SECURITIES LLC | 減碼 | −338K | −40.4M | 15.5K |
| Sumitomo Mitsui Trust Group, Inc. | 減碼 | −308K | −36.8M | 131K |
| CENTERSQUARE INVESTMENT MANAGEMENT LLC | 減碼 | −240K | −28.6M | 106K |
前 25 大持有機構依季末市值排序 · 跟上一季的股數比較
| 機構 | 持股 | 佔流通股 | 季末市值 | 股數季變化 | 動作 |
|---|---|---|---|---|---|
| BlackRock, Inc. | 10.2M | 11.75% | 1.3B | +1.5M (+17%) | 加碼 |
| VANGUARD PORTFOLIO MANAGEMENT LLC | 7.2M | 8.31% | 886M | −109K (-1%) | 減碼 |
| STATE STREET CORP | 6.4M | 7.35% | 784M | −28.5K (-0%) | 減碼 |
| 挪威主權基金 NORGES BANK | 5.6M | 6.48% | 691M | – | 上季未揭露 |
| VANGUARD CAPITAL MANAGEMENT LLC | 5.4M | 6.26% | 667M | +25.8K (+0%) | 加碼 |
| Resolution Capital Ltd | 3.2M | 3.67% | 391M | −477K (-13%) | 減碼 |
| Invesco Ltd. | 2.5M | 2.94% | 313M | −151K (-6%) | 減碼 |
| AQR CAPITAL MANAGEMENT LLC | 2.5M | 2.93% | 312M | +403K (+19%) | 加碼 |
| GEODE CAPITAL MANAGEMENT, LLC | 2.3M | 2.70% | 287M | +40.2K (+2%) | 加碼 |
| NORTHERN TRUST CORP | 1.7M | 1.92% | 205M | +23.9K (+1%) | 加碼 |
| JPMORGAN CHASE & CO | 1.5M | 1.76% | 191M | +473K (+45%) | 加碼 |
| CHARLES SCHWAB INVESTMENT MANAGEMENT INC | 1.5M | 1.78% | 190M | +44.2K (+3%) | 加碼 |
| ProShare Advisors LLC | 1.5M | 1.69% | 181M | −165K (-10%) | 減碼 |
| DIMENSIONAL FUND ADVISORS LP | 1.3M | 1.49% | 159M | +1.6K (+0%) | 加碼 |
| MASSACHUSETTS FINANCIAL SERVICES CO /MA/ | 922K | 1.07% | 121M | −84.3K (-8%) | 減碼 |
| MORGAN STANLEY | 886K | 1.03% | 109M | −182K (-17%) | 減碼 |
| WELLS FARGO & COMPANY/MN | 855K | 0.99% | 105M | −9.9K (-1%) | 減碼 |
| AMERIPRISE FINANCIAL INC | 875K | 1.01% | 105M | +556K (+175%) | 加碼 |
| GOLDMAN SACHS GROUP INC | 754K | 0.87% | 93.1M | +75.2K (+11%) | 加碼 |
| FMR LLC | 715K | 0.83% | 88.3M | −568K (-44%) | 減碼 |
| Bank of New York Mellon Corp | 683K | 0.79% | 84.3M | +22.7K (+3%) | 加碼 |
| Nuveen, LLC | 667K | 0.77% | 82.3M | −347K (-34%) | 減碼 |
| Legal & General Group Plc | 643K | 0.74% | 79.4M | −62.5K (-9%) | 減碼 |
| ARROWSTREET CAPITAL, LIMITED PARTNERSHIP | 565K | 0.65% | 69.7M | 新進 | 新進 |
| UBS AM, a distinct business unit of UBS ASSET MANAGEMENT AMERICAS LLC | 559K | 0.65% | 69.0M | +554K (+12615%) | 加碼 |
股數已換算成今天的單位,中間有股票分割也能直接比。「上季未揭露」= 這家機構上一季申請保密處理,持股沒有公開,無從比較。同一集團的多個申報實體(例如 Vanguard 的不同子公司)各算一家。
基金持股 SEC Form N-PORT · 共同基金與 ETF 逐檔持股 · 主動 vs 被動
主動基金在買還是在賣近 8 季 · 主動與被動的持股比例 + 主動基金加減碼家數
上:主動基金(主動型共同基金、主動 ETF)與 被動基金(指數 ETF、指數基金)合計持有的流通股比例,每檔基金取該季最新一期申報。 被動的比例跟著指數權重與資金流入走,主動的比例才反映經理人的選擇。 下:每一季有幾檔主動基金 加碼或新建倉、幾檔 減碼或出清(各自跟自己的上一季比),柱旁數字是淨家數。 股數已換算成今天的單位(分割前後可以直接比);比例用最新的流通股數計算。最新一季要等基金陸續申報,還沒到齊的季度不畫。
主動基金5.3% 的流通股178 檔 · 市值 492M · 這一期 加碼 40 / 減碼 51 · 新建倉 26 / 出清 8
被動基金32.8% 的流通股276 檔 · 市值 3.1B · 這一期 加碼 100 / 減碼 80 · 新建倉 9 / 出清 5
其他基金1.5% 的流通股26 檔 · 市值 138M · 這一期 加碼 9 / 減碼 9 · 新建倉 3 / 出清 0
主動基金淨買賣+842K 股主動基金這一期的股數變化合計(每檔基金跟自己的上一期比)
持股最多的基金前 20 · 每檔基金最新一期 · 資料到 2026-04-30
| 基金 | 動作 | 股數變化 | 目前持股 | 佔基金淨值 | 期末 |
|---|---|---|---|---|---|
| VANGUARD REAL ESTATE INDEX FUND VGSIX / VGSLX被動ETF · Vanguard Group, Inc | 減碼 | −16.8K | 3.0M | 0.48% | 2026-04-30 |
| VANGUARD TOTAL STOCK MARKET INDEX FUND VITSX / VSMPX被動ETF · The Vanguard Group, Inc. | 加碼 | +29.2K | 2.7M | 0.01% | 2026-03-31 |
| VANGUARD 500 INDEX FUND VFFSX / VFIAX被動ETF · The Vanguard Group, Inc. | 加碼 | +16.0K | 2.0M | 0.01% | 2026-03-31 |
| VANGUARD SMALL-CAP INDEX FUND NAESX / VB被動ETF · The Vanguard Group, Inc. | 加碼 | +31.8K | 2.0M | 0.13% | 2026-03-31 |
| ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats ETF NOBL被動ETF · PROSHARE ADVISORS LLC | 加碼 | +26.8K | 1.6M | 1.47% | 2026-02-28 |
| Invesco S&P 500 Equal Weight ETF RSP被動ETF · Invesco Capital Management LLC | 減碼 | −57.9K | 1.6M | 0.20% | 2026-04-30 |
| VANGUARD SMALL-CAP VALUE INDEX FUND VBR / VISVX被動ETF · The Vanguard Group, Inc. | 持平 | +4.6K | 1.3M | 0.22% | 2026-03-31 |
| iShares Core S&P 500 ETF IVV被動ETF · BlackRock Fund Advisors | 減碼 | −10.0K | 1.0M | 0.01% | 2026-03-31 |
| Fidelity 500 Index Fund FXAIX指數基金 · Fidelity Management & Research Company LLC | 加碼 | +7.7K | 999K | 0.01% | 2026-02-28 |
| State Street(R) SPDR(R) Portfolio S&P 500(R) High Dividend ETF SPYD被動ETF · SSGA Funds Management, Inc. | 減碼 | −146K | 845K | 1.27% | 2026-03-31 |
| State Street(R) SPDR(R) S&P(R) Dividend ETF SDY被動ETF · SSGA Funds Management, Inc. | 持平 | +742 | 763K | 0.39% | 2026-03-31 |
| Invesco S&P 500 Low Volatility ETF SPLV被動ETF · Invesco Capital Management LLC | 新建倉 | +673K | 673K | 0.88% | 2026-02-28 |
| State Street(R) Real Estate Select Sector SPDR(R) ETF XLRE被動ETF · SSGA Funds Management, Inc. | 加碼 | +16.8K | 649K | 0.94% | 2026-03-31 |
| Schwab U.S. REIT ETF SCHH被動ETF · Charles Schwab Investment Management, Inc. | 加碼 | +34.9K | 543K | 0.61% | 2026-02-28 |
| VANGUARD REAL ESTATE II INDEX FUND VRTPX指數基金 · Vanguard Group, Inc | 持平 | +1.7K | 539K | 0.57% | 2026-04-30 |
| DFA REAL ESTATE SECURITIES PORTFOLIO DFREX主動基金 · Dimensional Fund Advisors LP | 加碼 | +10.0K | 446K | 0.71% | 2026-04-30 |
| VANGUARD INSTITUTIONAL INDEX FUND VIIIX / VINIX指數基金 · The Vanguard Group, Inc. | 減碼 | −9.0K | 443K | 0.01% | 2026-03-31 |
| FT Vest S&P 500 Dividend Aristocrats Target Income ETF KNG被動ETF · First Trust Advisors L.P. | 減碼 | −52.2K | 441K | 1.45% | 2026-04-30 |
| MFS Global Real Estate Fund MGLAX / MGLCX主動基金 · Massachusetts Financial Services Company | 減碼 | −8.9K | 404K | 1.93% | 2026-02-28 |
| Nuveen Real Estate Securities Select Fund TCREX / TIREX主動基金 · Teachers Advisors, LLC | 新建倉 | +398K | 398K | 1.64% | 2026-03-31 |
主動基金加碼最多含新建倉 · 依股數增加排序
| 基金 | 動作 | 股數變化 | 目前持股 | 佔基金淨值 | 期末 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nuveen Real Estate Securities Select Fund TCREX / TIREX主動基金 · Teachers Advisors, LLC | 新建倉 | +398K | 398K | 1.64% | 2026-03-31 |
| College Retirement Equities Fund - Total Global Stock Account QCSTFX / QCSTIX主動基金 · TIAA-CREF Investment Management, LLC | 新建倉 | +135K | 135K | 0.01% | 2026-03-31 |
| VANGUARD STRATEGIC EQUITY FUND VSEQX主動基金 · The Vanguard Group, Inc. | 加碼 | +124K | 256K | 0.27% | 2026-03-31 |
| Nuveen Real Estate Securities Fund FARCX / FREAX主動基金 · Nuveen Fund Advisors, LLC | 新建倉 | +101K | 101K | 1.44% | 2026-03-31 |
| State Farm Growth Fund STFGX主動基金 · State Farm Investment Management Corp. | 新建倉 | +98.7K | 98.7K | 0.12% | 2026-03-31 |
| College Retirement Equities Fund - Global Equities Account QCGLFX / QCGLIX主動基金 · TIAA-CREF Investment Management, LLC | 新建倉 | +49.0K | 49.0K | 0.02% | 2026-03-31 |
| Fidelity SAI Real Estate Income Fund主動基金 · Fidelity Securities Fund | 新建倉 | +44.4K | 44.4K | 0.25% | 2026-04-30 |
| State Farm Balanced Fund STFBX主動基金 · State Farm Investment Management Corp. | 新建倉 | +29.6K | 29.6K | 0.12% | 2026-03-31 |
| Hennessy Sustainable ETF STNC主動基金 · Hennessy Advisors Inc. | 新建倉 | +23.7K | 23.7K | 2.87% | 2026-04-30 |
| Columbia Adaptive Risk Allocation Fund CARRX / CARYX主動基金 · Columbia Management Investment Advisers, LLC | 加碼 | +21.0K | 43.2K | 0.18% | 2026-02-28 |
| Nuveen Real Asset Income Fund NRIAX / NRICX主動基金 · Nuveen Fund Advisors, LLC | 加碼 | +17.5K | 23.4K | 0.21% | 2026-03-31 |
| NYLI CBRE Real Estate Fund CLARX / CRARX主動基金 · New York Life Investment Management LLC | 新建倉 | +17.0K | 17.0K | 0.84% | 2026-04-30 |
主動基金減碼最多含出清 · 依股數減少排序
| 基金 | 動作 | 股數變化 | 目前持股 | 佔基金淨值 | 期末 |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuberger Berman Real Estate Fund NBRFX / NBRIX主動基金 · Neuberger Berman Investment Advisers LLC | 出清 | −70.3K | 0 | 0.00% | 2026-02-28 |
| Fidelity Real Estate Income Fund FIKMX / FRIFX主動基金 · Fidelity Management & Research Company LLC | 減碼 | −66.2K | 93.3K | 0.25% | 2026-04-30 |
| Centre American Select Equity Fund DHAMX / DHANX主動基金 · HORIZON INVESTMENTS LLC. | 出清 | −58.7K | 0 | 0.00% | 2026-02-28 |
| T. Rowe Price Real Assets Fund, Inc. PRAFX / PRIKX主動基金 · T. Rowe Price Associates, Inc. | 減碼 | −31.9K | 204K | 0.21% | 2026-03-31 |
| Empower Mid Cap Value Fund MXKJX / MXMVX主動基金 · Empower Capital Management, LLC | 出清 | −24.0K | 0 | 0.00% | 2026-03-31 |
| Diversified Real Asset Fund PDARX / PDRDX主動基金 · Principal Global Investors, LLC | 減碼 | −18.7K | 20.8K | 0.09% | 2026-02-28 |
| T. Rowe Price Real Estate Fund, Inc. PAREX / TIRRX主動基金 · T. Rowe Price Associates, Inc. | 減碼 | −12.0K | 67.0K | 1.14% | 2026-03-31 |
| CTIVP - CenterSquare Real Estate Fund主動基金 · Columbia Management Investment Advisers, LLC | 出清 | −10.8K | 0 | 0.00% | 2026-03-31 |
| MFS Core Equity Fund MRERX / MRGAX主動基金 · Massachusetts Financial Services Company | 減碼 | −10.2K | 204K | 0.35% | 2026-02-28 |
| Multi-Manager Global Real Estate Fund NMMGX主動基金 · Northern Trust Investments, Inc. | 減碼 | −9.0K | 5.9K | 0.84% | 2026-03-31 |
| MFS Global Real Estate Fund MGLAX / MGLCX主動基金 · Massachusetts Financial Services Company | 減碼 | −8.9K | 404K | 1.93% | 2026-02-28 |
| BNY Mellon Mid Cap Multi-Strategy Fund MIMSX / MPMCX主動基金 · BNY Mellon Investment Adviser, Inc. | 減碼 | −8.0K | 2.8K | 0.22% | 2026-02-28 |
主動基金押最重的佔基金淨值比例最高 · 規模 5 億美元以上
| 基金 | 動作 | 股數變化 | 目前持股 | 佔基金淨值 | 期末 |
|---|---|---|---|---|---|
| Fidelity Real Estate Equity Central Fund主動基金 · Fidelity Management & Research Company LLC | 加碼 | +4.3K | 212K | 2.39% | 2026-03-31 |
| MFS Global Real Estate Fund MGLAX / MGLCX主動基金 · Massachusetts Financial Services Company | 減碼 | −8.9K | 404K | 1.93% | 2026-02-28 |
| Nuveen Real Estate Securities Select Fund TCREX / TIREX主動基金 · Teachers Advisors, LLC | 新建倉 | +398K | 398K | 1.64% | 2026-03-31 |
| Nuveen Real Estate Securities Fund FARCX / FREAX主動基金 · Nuveen Fund Advisors, LLC | 新建倉 | +101K | 101K | 1.44% | 2026-03-31 |
| T. Rowe Price Real Estate Fund, Inc. PAREX / TIRRX主動基金 · T. Rowe Price Associates, Inc. | 減碼 | −12.0K | 67.0K | 1.14% | 2026-03-31 |
| DFA REAL ESTATE SECURITIES PORTFOLIO DFREX主動基金 · Dimensional Fund Advisors LP | 加碼 | +10.0K | 446K | 0.71% | 2026-04-30 |
| Dimensional US Real Estate ETF DFAR主動ETF · Dimensional Fund Advisors LP | 加碼 | +5.6K | 108K | 0.71% | 2026-04-30 |
| Avantis Real Estate ETF AVRE主動ETF · American Century Investment Management, Inc. | 加碼 | +1.8K | 32.9K | 0.46% | 2026-02-28 |
| Dimensional Global Real Estate ETF DFGR主動ETF · Dimensional Fund Advisors LP | 加碼 | +7.8K | 145K | 0.46% | 2026-04-30 |
| MFS Diversified Income Fund DIFAX / DIFCX主動基金 · MASSACHUSETTS FINANCIAL SERVICES COMPANY | 加碼 | +1.6K | 66.8K | 0.39% | 2026-02-28 |
| MFS Core Equity Fund MRERX / MRGAX主動基金 · Massachusetts Financial Services Company | 減碼 | −10.2K | 204K | 0.35% | 2026-02-28 |
| Permanent Portfolio PRPDX / PRPFX主動基金 · Pacific Heights Asset Management, LLC | 持平 | 0 | 200K | 0.29% | 2026-04-30 |
來源為 SEC Form N-PORT:美國註冊的共同基金與 ETF 每季申報持股,只公開每檔基金會計季末那個月,所以各基金的期末日不同。加碼、減碼、新建倉是跟那檔基金自己的上一期比;出清是那檔基金後來的申報已經沒有這檔股票。主動 = 主動型共同基金與主動 ETF;被動 = 指數 ETF 與指數型共同基金;其他 = 槓桿反向、目標日期、組合型基金。佔流通股用最新的在外流通股數計算。