Industrial Logistics Properties Trust
-0.04 (-0.52%)法說會 Industrial Logistics Properties Trust · 近 16 次財報公布 · 3 場有 Q&A 整理
財報日的股價反應、之後的漂移、券商怎麼改,以及分析師在 Q&A 裡問什麼。只整理已發生的事實,不預測下一場。
財報日怎麼動柱 = 反應日漲跌 · 白點 = 開盤跳空 · 黃虛線 = 平均幅度 · 白框 = 最近一次
白點離柱頂很遠 = 開盤跳完之後盤中又走了一段(續強或開高走低)。柱子長期都比黃虛線長,代表這檔財報日的波動比平常大。
反應完還會漂嗎相對 SPY 的累積超額報酬 · 反應日前一天 = 0 · 細線 = 每一場 · 白線 = 最近一場 · 黃線 = 平均
黃線在反應日之後繼續往同一個方向走 = 市場消化得慢(財報後漂移);往回收 = 反應過度。細線散得很開,代表平均沒有代表性。
賣方在法說會後怎麼改公布後 6 天內 · 上 = 調升目標價(深紅)與升評(淺紅)· 下 = 調降目標價與降評 · 藍線 = 目標價中位數變化(右軸)· 有公開報導連結的動作約從 2025 年下半年起才完整
只算有公開報導的券商動作,同一家只算最後一筆;目標價為各券商發布,非本站觀點。股價大漲但賣方沒有跟著調升,或股價下跌但目標價照樣往上調,這兩種背離最值得看。
分析師在問什麼近 3 場 · 主題 × 場次的問題數
| Q&A 主題 | FY24Q426/04 | FY26Q126/04 | FY26Q226/08 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 財測與展望 | · | 2 | 5 | 7 |
| 資本支出與投資 | · | 1 | 2 | 3 |
| 資本配置 | · | 2 | · | 2 |
每一格 = 那一場法說會裡,分析師問題碰到這個主題的次數(一個問題可以同時算進好幾個主題)。顏色越深問得越多;從左到右是從舊到新,看得出分析師的注意力往哪裡移。主題是依問題文字的關鍵字歸類,不是人工標註。
誰在問近 3 場上台提問的券商 · 與他們目前的評等
| 券商 | 分析師 | 提問場次 | 最近提問 | 評等 | 目標價 | 評等日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Citizens Bank | Mitch Germain、Mitchell Germain | 2 | 2026-08-07 | – | – | – |
| B. Riley | John Massocca | 2 | 2026-08-07 | – | – | – |
| Lucid Capital Markets | Craig Kucera | 1 | 2026-08-07 | – | – | – |
| Citizens JMP | Mitch Germain | 1 | 2026-04-22 | – | – | – |
目標價為各券商發布,非本站觀點。提問場次 = 近 8 場有 Q&A 整理的法說會裡,這家券商的分析師上台提問的場數;常問的通常是主要覆蓋券商。評等與目標價只列有公開報導的那一筆,日期連到原報導。
法說會 Q&A 分析師問題與公司回答的中文重點
- 12025年第一季每股標準化FFO上升的驅動因素Mitch Germain（Citizens JMP）
問從2024年第四季到2025年第一季，推動每股標準化FFO上升的最大變異數是什麼？是否僅是利息支出？是否包含第一季的一次性百分比租金？季度間變化的主要變數有哪些？
答Tiffany Sy回答：百分比租金未納入指引，因其屬非經常性項目。主要驅動因素有兩項：一是利息支出下降，二是Yael和Marc提到的租賃活動。此外，2024年第四季有低於100萬美元（$1 million）的壞帳，預期不會重複發生，也是每股上升的部分原因。
開場陳述裡相關的內容
Tiffany Sy在準備發言中表示，2025年第一季標準化FFO預期為每股0.16至0.18美元，高於2024年第四季的0.13美元；並提到2025年第一季利息支出預計降至約7,000萬美元，其中現金利息支出5,900萬美元，非現金攤銷1,100萬美元。
- 2租賃管道規模下降的原因Mitch Germain（Citizens JMP）
問注意到租賃管道從上一季的超過800萬美元（$8 million）下降，除了第四季已執行的交易外，是否反映環境的更廣泛變化？還是僅為季節性因素？
答Yael Duffy回答：管道規模實際上仍約為800萬美元（$8 million），因為年終後已完成的180萬美元（$1.8 million）交易從管道中移除，若將目前的600萬美元（$6 million）加上180萬美元（$1.8 million），總額約為800萬美元（$8 million），並非環境變化。
開場陳述裡相關的內容
Marc Krohn在準備發言中提到，截至今日已處理近180萬平方英尺（1.8 million square feet）的到期租約，目前追蹤28筆交易，總面積超過650萬平方英尺（6.5 million square feet）。
- 3租賃管道的執行率Mitch Germain（Citizens JMP）
問公司對租賃管道的執行率大概是多少？隨著時間追蹤，進展如何？
答Yael Duffy回答：執行率一直相當一致。雖然交易完成時間較長，但一旦進入意向書（LOI）階段，通常能成功達成租賃執行。
- 4American Tire破產案件的進展與租金修改可能性Mitch Germain（Citizens JMP）
問上一季提到的破產案件（American Tire），公司似乎會保留那些空間，但保留了租金修改的可能性。目前討論進展如何？是否有具體日期能確定情況如何發展？
答Yael Duffy回答：American Tire的相關日期約在五月。截至目前，他們尚未拒絕任何租約，公司不認為他們會拒絕。American Tire已初步聯繫討論潛在重組，但公司目前不開放這些對話，因為對這些物業有信心，它們規模約125,000平方英尺，位於不互相競爭的獨特市場。公司會對American Tire施加壓力，要求其履行租約。
歷次財報公布 近 16 次 · 新 → 舊
| 會計季 | 公布日 | 盤前 / 盤後 | 反應日漲跌 | 開盤跳空 | 相對 SPY | 反應後 5 日 | 反應後 20 日 | 賣方調升 / 調降 | 目標價中位數變化 | 文件 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26Q2 | 2026-07-29 | 盤後 | -3.0% | -7.6% | -4.7% | -2.0% | -5.7% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 16 |
| 26Q1 | 2026-04-29 | 盤後 | -1.1% | -2.8% | -2.1% | +4.7% | +15.5% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報Q&A 8 |
| 25Q4 | 2026-02-18 | 盤後 | +4.0% | -7.6% | +4.2% | +3.6% | +9.5% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 25Q4 | 2026-01-14 | 盤後 | +0.5% | +0.2% | +0.2% | -6.9% | -7.1% | 0 / 0 | – | |
| 25Q3 | 2025-10-28 | 盤後 | -9.3% | -3.1% | -9.4% | +4.5% | +6.1% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 25Q2 | 2025-07-29 | 盤後 | -2.4% | +1.4% | -2.2% | +6.8% | +9.8% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 25Q1 | 2025-04-29 | 盤後 | 0.0% | +5.0% | -0.0% | +10.3% | +20.7% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 24Q4 | 2025-02-18 | 盤後 | -2.5% | -0.3% | -2.8% | +3.0% | +0.2% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 24Q3 | 2024-10-29 | 盤後 | -7.1% | -3.1% | -6.8% | +0.3% | +2.5% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 24Q2 | 2024-07-30 | 盤後 | -0.2% | +0.8% | -1.8% | -1.0% | -2.7% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 24Q1 | 2024-04-30 | 盤後 | +15.1% | +5.1% | +15.4% | -5.8% | -9.1% | 0 / 0 | – | 投資人簡報投資人簡報 |
| 23Q4 | 2024-02-20 | 盤後 | +0.2% | -5.7% | +0.2% | -12.6% | -5.3% | 0 / 0 | – | |
| 23Q3 | 2023-10-25 | 盤後 | +8.7% | +4.4% | +9.9% | +6.4% | +10.9% | 0 / 0 | – | |
| 23Q2 | 2023-07-25 | 盤後 | +0.5% | +0.8% | +0.5% | +4.6% | +21.2% | 0 / 0 | – | |
| 23Q1 | 2023-04-25 | 盤後 | +7.1% | +2.0% | +7.6% | -3.3% | -16.0% | 0 / 0 | – | |
| 22Q4 | 2023-02-14 | 盤後 | +16.1% | -1.2% | +15.8% | -8.3% | -28.2% | 0 / 0 | – |
公布日 = 8-K Item 2.02 的申報日。盤前 / 盤後是用「當天與隔天哪一天的開盤跳空比較大」推估的,反應日漲跌 = 反應日收盤 ÷ 前一日收盤(已還原配息)。反應後 N 日 = 反應日收盤之後 N 個交易日的報酬減掉同期 SPY,看的是有沒有繼續漂。賣方欄是公布後 6 天內有公開報導的券商動作(同一家只算最後一筆);目標價為各券商發布,非本站觀點。
股價為收盤價、延遲至前一交易日。以上為公開資料的整理,不構成投資建議。